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十月新房价格环比下降城市增至58个 专家:全国楼市仍处调整期

2022-11-16 15:44:04w88网 作者:倪巍晨
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  国家统计局今日(11月16日)发布的数据显示,10月70个大中城市中,新房价格环比下降城市有58个,较9月增加4个;当月,新房价格同比下降城市有51个,较9月增加1个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,上月各线城市新房价格环比均下降,同比看,一线城市新房价格同比上涨,但二、三线城市新房价格同比降幅略有扩大。有分析师指出,上月以来楼市政策暖风频吹,但利好政策被市场消化尚需时日,加之多地疫情的有所反复,市场整体恢复进度逊于预期,预计全国楼市仍处调整期,一线城市调整幅度整体料温和。

十月一线城市房价走势(记者倪巍晨制图)

  分城市看,10月一线城市新房价格环比下降0.1%,降幅与9月相同;二线城市新房价格环比下降0.3%,降幅较9月扩大0.1个百分点;三线城市新房价格环比下降0.4%,降幅与9月持平。同比看,一线城市新房价格同比上涨2.6%,涨幅较9月回落0.1个百分点;二、三线城市新房价格同比分别下降1.3%和3.9%,降幅均较9月扩大0.1个百分点。

  上海中原地产市场分析师卢文曦坦言,各线城市新房价格环比齐跌的现象较为少见,一线城市房地产消费虽有韧性,但仍录得小幅跌幅,一定程度反映出市场的弱势。另一方面,二、三线城市新房价格的环比下跌,则表明当地市场信心依然不足。他续称,全国楼市仍处调整期,短期价格下跌城市数仍可能进一步增加,市场降温的速度尚未显著改善。

  诸葛找房数据研究中心团队表示,上月70城新房价格环比下跌0.37%,跌幅较9月扩大0.09个百分点。当月,北京和上海的新房价格总体坚挺,杭州、宁波、合肥等长三角重点城市新房价格表现突出。尽管各线城市新房价格环比均呈现跌势,但市场或已逐步接近底部。

  成都二手房环比涨幅领跑

  二手房价格方面,10月70个大中城市中,二手房价格环比、同比下降城市分别有62个和64个,均较9月增加1个。具体看,一线城市二手房价格环比从9月的持平,转为10月的下降0.3%;一线城市二手房价格同比上涨1.3%,涨幅较9月扩大0.1个百分点。二线城市二手房价格环比、同比分别下降0.5%和3.2%,降幅均较9月扩大0.2个百分点。三线城市二手房价格环比、同比分别下降0.5%和4.7%,降幅分别与9月持平,以及扩大0.2个百分点。

  诸葛找房数据研究中心团队指出,上月70城二手房价格环比下跌0.47%,跌幅较9月扩大0.08个百分点。分城市看,成都、南充、烟台二手房分别以0.4%、0.3%和0.2%的环比涨幅居前三甲;北京二手房价格环比虽仅上涨0.1%,但作为全国楼市调控的标杆,北京调控政策素来较为严格,鉴于该市已首套房公积金贷款利率已经调降,且发布了个税退减优惠等政策,北京楼市回温迹象已经出现。

  仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟观察到,今年前10个月,全国房屋新开工与房屋竣工面积同比分别下降37.8%、18.7%,降幅各较前9个月收窄0.2和1.2个百分点。他认为,随着近期房地产领域各项融资利好政策的密集发布,金融机构正依法合规、稳妥有序地推动并支持房企融资,切实盘活其存量资金,同时重点支持优质房企畅通“销售、拿地、新开工”的链条,预计房地产开发投资增速降幅有望逐步走稳趋缓。

  年末全国楼市料加速修复

  展望后市,植信投资研究院高级研究员罗奂劼强调,当前房地产市场虽仍面临较大的下行压力,但在“保交楼”等相关政策积极推动下,开发商资金状况已获边际改善,房屋施工、竣工进度亦有所提速,总体看“房地产投资已具备逐步止跌企稳的条件,随着房地产投资的筑底企稳,本季整体投资有望得到一定改善”。

  诸葛找房数据研究中心团队指出,人行、银保监会本月发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,加之民营房企融资“第二支箭”,以及人行、银保监会、住建部的支持优质房企通过保函置换预售资金等政策,未来两个月房地产市场修复进程有望提速,市场将迎来触底回升,房价跌幅亦将收窄。

  卢文曦明言,尽管上月以来全国楼市政策暖风频吹,但利好政策兑现仍需时日。他举例说,上海楼市仍处“量价齐跌”阶段,但因房地产消费韧性犹在,市场调整幅度料整体温和,得益于新房供应的支撑,“11月上海新房市场成交总量有望回升至80万平方米以上水平”。

责任编辑:李孟展

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